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潘石屹建3600万套保障房不可能

2021-11-17 来源:遂宁农业机械网

潘石屹:建3600万套保障房不可能

潘石屹:建3600万套保障房不可能2011-11-22

SOHO中国董事长潘石屹SOHO中国董事长潘石屹

根据潘石屹发言整理:

潘石屹:今天看到这样大的会,主办方说有2000多人,我觉得你们非常的团结,团结得像钢铁一样。开发商已经没有这种可能性了,要不客户砸摊子售楼处,要不自己在打价格战,没有机会大家再聚到一起了。想到大家能够聚到一起对付开发商的时候,我觉得很高兴。

谈房地产市场,到底要谈什么?这三年时间,我不怎么谈房地产,我跟大家说最近三年时间,没有一个中国部长以上的领导找过我去谈过任何房地产的事情了。还是三年前的时候,汪光焘任部长的时候经常跟他吵吵架,所以这三年时间不怎么谈房地产,我也不知道房地产应该怎么谈了。我想还是从价格开始谈起,我们现在看到房地产最大的问题是地价太高、房价太高,和老百姓购买的需求差距越来越大。如果市场是人体的话,就这三股力量已经把市场给撕裂了,这个裂口越来越大了。你们想想多少城市他们一年的财政收入里面有超过一半是来自于房地产的税收,和来自于土地出让金,有没有这样一个行业占到城市财政才收入的一半呢,地价的高、房价的高,对于整个房地产市场来说,是一个撕裂的力量,这个市场到今天来说的话已经被撕裂了。我们今天在看有没有愈合的力量,能够让房地产市场健康发展下去,有。可是做起来太困难了。我记得在2008年底,是在一次演讲中还是什么时候,记不清楚了,无意中说了一段话,这段话说起来很罗嗦,我就说大概在未来的三个月时间,中国的房地产市场要发生一次从1997年以来有房地产市场以后最大的剧变,这个剧变是企业的倒闭,企业的兼并、并列地在做。我这段话很罗嗦,结果《上海东方早报》很聪明,总结了四个字叫百日剧变。从此所有的开发商都盯着我。他们说,你不要说我企业的情况,我企业资金链的情况怎么样你不要评论。我跟他说,你是上市的房地产公司,你的财务报表是公开的,谁都可以看到。结果他跟我说,你也不是股票市场的分析师,你评论他干什么呢?我说,我可以不评论你的财务报表,可是三个月之后,你怎么去付农民的工资啊?你的负债率太高了,这个日子过不下去了。结果他跟我说了一句话,当时我差点笑了出来,他说,政府会救我们的。我说你一个民营的,在香港上市的房地产公司,政府凭什么去救你?

没想到,政府真救了。这个真是让我觉得救市计划出来的时候,惊得不得了。政府拿四万亿去救,当时政府说不给房地产行业投,你们如果回想两年前有十大振兴产业,没有房地产。可是在两个城市,一个是北京市,一个是广州市,下发了红头文件,说开发商欠政府的钱可以不还。欠银行的钱没有一家房地产公司2009年初的时候到了期的款,全都延了。当时把我后悔的,我说我为什么不多贷点款呢,我为什么不多欠政府的钱呢,钱都可以不还了,签的合同都没有用了。开发商一下翻过身来,所以我再房地产界的信誉通过百日剧变一下跌到了谷底。你说一百天要百日剧变,要出事了。结果到了2009年全中国房产销售3万多亿,这是一手房地产的标准3万多疑,你们钢铁企业一年的销售额是多少,没有超过1万亿。因为我们超过1万亿的行业不过,结果2009年房地产没有出事,而且一下达到了3万亿。到了2010年更邪乎,一手房的销售达到了5.25万亿。加在一起,2009年和2010年加在一起超过8万亿,光新房销售额8万亿,救市的时候才4万亿,这是一个多大的数字。

所以到了今年上半年,说房价真是太高了,地方政府对财政收入的依赖性也太强了,如果这个局面不改变,稍微有点常识的人都知道,中国的经济是一个病体的经济,这种病是什么呢?就是某一部分无限制地扩张,把别的行业、别的企业的资金技术都吸引到了这一个行业去,如果人得了这个病的话,大家知道是癌症。癌症最后怎么样,最后就是死。到2011年的时候又要调控了,结果孔的办法是很极端的办法,就是建保障性住房,说要建3600万套,我算了一下,不可能我,怎么可能建3600万套。能够住1.4亿人,让这些人都住到政府的房子里,不要说钱和地,塔吊都不够啊,把印度、巴基斯坦的塔吊都用到中国也不够,所以所有人都认为不可能完成。今年说完成了一千万套,政府说光挖了坑还没施工的占1/3,另外的2/3不知道是真还是假,这是今年出台的第一个政策。